๒ ใน ๓ ของคนรุ่นใหม่ในประเทศเยอรมันมีเป้าหมายชีวิตว่าในอนาคตจะเป็นเจ้าของที่พักอาศัยหรือบ้านเป็นของตนเอง ซึ่งเป็นผลการสอบถามล่าสุด แต่สำหรับเยาวชนจำนวนมากมันจะคงเป็นเพียงฝันที่สลายอย่างรวดเร็ว โดยสันนิษฐานได้จากการศึกษาอีกชิ้นหนึ่ง ในการร่วมกันศึกษาของสมาคมก่อสร้างที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งสมาคมผู้เช่าเยอรมันคำนวณว่าค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างสำหรับบ้านที่มีผู้อยู่อาศัยหลายครอบครัว (Mehrfamilienhaus ) ลำพังในรอบ ๑๔ ปีที่ผ่านมาในประเทศเยอรมันเพิ่มขึ้นถึง ๔๐% งบค่าสร้างจาก ๑,๑๐๙ ยูโรต่อตารางเมตรในปี ๒๐๐๐ กลายเป็น ๓,๐๘๐ ยูโร ตัวเลขของปีนี้ เมื่อเปรียบเทียบกับพัฒนาการของราคาผู้บริโภคในช่วงเวลาเดียวกันเพิ่มขึ้นเพียง ๒๕% โดยไม่พูดถึงรายได้ ทั้งนี้ สมาคมได้ชี้แจงเมื่อวันที่ ๒๓ เมษายนที่ผ่านมาที่เบอร์ลินและได้มอบหมายการวิเคราะห์ให้กับ Barbara Hendricks รัฐมนตรีสิ่งแวดล้อมที่ได้ก่อตั้งกรรมาธิการสำหรับการอยู่อาศัยที่สามารถจ่ายได้ในปีที่ผ่านมา
สมาคมได้วิพากษ์วิจารณ์ในเอกสารว่ารัฐเป็นผู้รับผิดชอบสำหรับการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่าย ซึ่งทำให้ปัญหาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น จากการศึกษาที่สอบถามบริษัทที่อยู่อาศัย ๓๗๐ แห่ง พบว่าครึ่งหนึ่งการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายมาจากการเพิ่มขึ้นทั่วไปของค่าแรงงานในการก่อสร้าง แต่อีกครึ่งหนึ่งของการเพิ่มขึ้น ๔๐% มาจาก “การกระทำของรัฐ” ที่ควรเป็นรับผิดชอบต่อการเปลี่ยนแปลงนี้ ได้แก่ กฎหมายภาษีและการวางแผน รวมทั้งระเบียบกฎหมายการก่อสร้าง เช่น ความคล่องตัวในการเคลื่อนไหวได้โดยไม่เสี่ยงอันตราย การป้องกันไฟไหม้และเสียงสะท้อน การเรียกร้องเพิ่มประสิทธิภาพด้านพลังงานมากขึ้น ระเบียบของคอมมูนและราคาที่ดินที่ปัจจุบ้นนี้พุ่งสูงขึ้นอย่างชัดเจน ตัวอย่างเช่น แคว้นนอร์ดไรน์-เวสฟาเลน ช่วงต้นปีนี้เพิ่มภาษีการซื้อที่ดินจาก ๕ เป็น ๖.๕% สูงที่สุดทั่วประเทศ นอกเหนือจากชเลสวิก-โฮลสไตน์ ล้วนส่งผลนำไปสู่อุปสรรคธุรกิจด้านการก่อสร้าง แต่ที่ชดเชยได้เล็กน้อยคือดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ แต่ขณะเดียวกันเกิดช่องโหว่ใหญ่ขึ้นทุกที ที่ทำให้การสร้างฝันที่อยู่อาศัยที่สามารถจ่ายเงินซื้อหาได้หดหายไป และตามจริงตัวเลขที่เสนอขณะนี้น่าวิตก ตามการประเมินคาดว่า ปัจจุบันยังขาดที่อยู่อาศัยที่ประชาชนสามารถลงทุนได้ ประมาณครึ่งล้านแห่งในประเทศเยอรมัน
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น